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二手房价格回调 房价地价均合理回归 ——凤凰网房产重庆

仇炎之看瓷器的眼力够毒了吧?然而更令人意想不到的是,又过了不足20年,这只鸡缸杯,又出现在1999年4月苏富比(微博)香港拍卖场中时,竟然以2917万港币被国际顶级古董商豪夺,再次突破中国“斗彩”瓷器的世界拍卖纪录,成为拍卖场上的“神话”之一。

户籍新政对实现经济社会良性发展、促进产业转型、完善社会管理和公共服务具有重要意义,体现出当地人才优先的政策导向,有利于改善就业环境和城市化建设。

此外,前两个交易日,不少题材股短期涨幅也不小,快进快出是游资的典型手法。

春节7天长假中,初四至初六为倒休公休日。

厦门楼市在最近几天频上热搜:“地价腰斩”、“房价跌上万元”,与此同时,一些“厦门楼市开始崩盘”的言论也开始流传,不过,这些文章和言论真实性却遭到不少业内外人士的质疑。

厦门大学教授戴亦一则公开驳斥“崩盘论”,他表示厦门房价在2016年至2017年因素一度涨幅过大,因此自2017年以来价格有20%的回调,最近也开始企稳放量。厦门政府地产限购政策至今不敢有纹丝放松。中原地产首席分析师张大伟则表示,厦门市场变化幅度和北京差不多,已经调整半年了。为了进一步了解厦门楼市真相,记者实地走访厦门楼市进行调查。

买卖双方观望情绪浓厚按照闽南地区传统的习俗,农历的7月份不宜买卖房屋,这也是厦门地产人士熟知的“潜规则”,这段时间只能靠“熬”。

小张在位于厦门集美区桥头片区的一家中介上班,近半年来由于成交的订单太少,离职的同事不少。

“我们这行底薪比较低,就是靠卖房拿提成,没有成交就只能’吃土’了。”小张无奈的调侃,“前一段热卖厦漳泉片区(厦门周边)的均价都是从大几千到1万多左右的房源,现在这些片区的楼盘价格也下跌了,不好卖了。”记者了解到,在小张所处的杏林东路这片区域,最近一年关张的中介店就有好几家,目前只剩下了几家大的连锁店。家在杏林片区的诗敏正在计划换房搬到岛内住,她在5月初就把自家房子在中介挂牌。“一开始的心里预期是成交底价480万元,几个月过去了我也开始面对现实,如果460万元能成交就不等了。”诗敏在开始的两个月里,一边寻找新房,不断在岛内看房,一边寻找合适的接盘人(价格)。买卖双方的心理如何博弈,诗敏深有感触,“最近一个意向强烈的购房者开价466万元,我计划对方要是还价到460万元就直接成交,没想到对方就此作罢。后来从中介听说这名购房者也是要换房,最后也是花了460万元买了该片区另外一套。”“460万是底价,如果再低我很难在岛内买到中意的房源,现在已经是在计划用我的大套换小套了。”诗敏告诉记者,目前她所居住的片区的价格普遍在万元/平方米至万元/平方米(2010年之后建的新房),而此前2016年至2017年高位时,这边价格一度达到了4万元/平方米。价格回调按照厦门克而瑞机构提供的数据显示,目前岛内在售的新房仅剩下5个尾盘。以其中一楼盘华尔顿为例,均价在万元/平方米。新房价格依然坚挺。诗敏告诉记者,她在岛内看房时确实也看到了一些报价万元/平方米的源,但这些都多少有些“问题”,有的是安置房需要补交土地金等,有的房子太老旧或者周边是加油站高压电站等等。记者通过走访了解到,目前厦门市场确实出现了价格回调现象,且观望气氛浓厚,但新房价格仍较为坚挺。

来自厦门房地产联合网数据,2018上半年厦门(居住用房、非居住用房)共成交10479套,与2017年下半年相比下跌%。

其中,二手住宅共成交6465套与2017年上半年20012套相比,同比下跌%;与2017年下半年相比,环比下跌%。

此外,来自厦门官方的统计数据显示,2018年上半年房结果下调14%,新建住宅没跌,最近几个月一直上行。

根据中原地产整理数据显示,新建住宅2018年6月份和2017年7月份至8月份的定基指数分、;分别为、。

楼面价下行按照公开信息所示,2018年7月2日,厦门出让五幅地块(其中位于翔安新城有两幅地块),起拍价降至万元/平方米至万元/平方米,而一个月前,海沧马銮湾新城的两块地还在万元/平方米创出新低,没想到仅仅一个月,地价又降了30%。

而与2016年厦门翔安地块融侨铂樾府地块38345元/平方米等相比,无异于“腰斩”。

对此,厦门克而瑞机构分析师胡慧荣告诉记者,“从我们长期的跟踪监测来看,近两年厦门土地楼面价确实直线下滑,2018年最新的全市平均楼面价为21879元/平方米,相比2017年下降近两成,与2016年的顶峰时期相比,则下降约三成。

”胡慧荣表示,值得注意的是,7月2日拍卖的翔安南部新城2幅地块区位优势不如2016年融侨地块,且2016年地块容积率较低,体量较大可分批出售,并在楼市乐观预期下。

对比之下7月2日出让地块不仅体量小,需一次性对外出售,且受“限价”制约。

而张大伟则认为,2016年地块和2018年新出让地块相比,一个位于地铁环绕的热点新城,一个直线距离在公里至公里的非热点区域。

“这距离是什么概念?基本就是北京国贸到四惠的距离,差一环。

”厦门中原地产进一步分析认为,本次土拍地块位置相对较差,且处于房企年中贷款偿还节点,开发商资金压力较大,土拍参与相对谨慎,土地市场更多的是回归理性。

胡慧荣进一步分析认为,行业内一般用“地楼比”来分析城市地产投资价值,地楼比越小,则意味着未来可能的利润空间越大,土地投资价值越高。

2016年是厦门一级市场高峰,地楼比高达134%,即“面粉比面包贵”,但地价与房价的倒挂,本身就是不合理的市场规律,一旦房价的增速跟不上地价的涨幅,市场的风险就会暴露。

尽管2017、2018年的地楼比逐渐回落,但仍高达81%、61%,也处于较高水平。

从这角度来看,耸人听闻的楼面价“腰斩”的背后,“其实是地价的合理回归,是市场在政府的政策调控下回归正常和稳定,也是我们一直提倡的市场有序和健康发展。

”。

增持后,赵建光及一致行动人持有公司股份万股,股比增至%。

食品价格下降%,影响CPI下降约个百分点,是CPI下降的主要因素。

长庆油田认为,这一气田区块属于自身管护范围,多次试图劝阻对方作业。

  按照当时嘴里的感觉和舌头划伤的程度,我觉得是玻璃碴。

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